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房屋租赁出去后,房客在租赁期内突然退租了应该怎么办?

律师解答:房屋租赁时一般要约定房屋租赁的期限,在租赁期限内双方都不能擅自解除租赁合同。依据我国合同法的规定,承租人租赁房屋在租赁期内不想继续租房的,可以与出租人协商解除合同,如果出租人不同意解除的,承租人擅自解除合同的,出租人可以抵扣损失相应的押金或者要求出租人赔偿损失。

法律法规:

《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

房屋租赁乙方怎样才能解除合同的?

依据我国合同法的规定,房屋租赁合同的解除有协商解除、法定解除、附条件解除等,如果乙方是承租人的,有房屋不符合安全标准、出租人不按时给付房屋等情形时,也可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

第二百三十一条 【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

第二百三十三条 【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。